Kira Hukuku

Gürültü Yapan Komşuya Ne Yapılır? 2026 Özet Gürültü yapan komşuya karşı 2026 yılında şu adımları izleyebilirsiniz: Önce sözlü uyarı yapın, ardından apartman yönetimine bildirin. Devam ederse 155 polisi veya zabıtayı arayın. Kabahatler Kanunu’na göre gerçek kişilere 1.406 TL, konutlara ise Çevre Kanunu uyarınca 11.035 TL idari para cezası uygulanabilir. Gece 22:00 – 07:00 arası gürültü […]

Aidat borcundan kiracı mı sorumlu ev sahibi mi? Bu soru, apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan hukuki tartışmalardan biridir. Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre aidat borcunun asıl muhatabı ev sahibidir (kat maliki). Ancak kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmışsa kiracı da aidat ödemekle yükümlüdür. Kiracı aidatı ödemezse, site yönetimi ev sahibine icra takibi başlatabilir. 2026 yılında aidat […]

İşyerleri ortak giderlere nasıl katılır? Apartman ve sitelerde bulunan dükkanların aidat, asansör, mantolama, çatı onarımı gibi ortak giderlere katılıp katılmayacağı sıkça tartışılan konular arasındadır. Kısa cevap: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dükkanlar da dahil tüm bağımsız bölümler, aksine bir anlaşma olmadıkça ortak giderlere katılmak zorundadır. 2026 yılında işyerlerinin ortak giderlere katılma zorunluluğu, muafiyet durumları, […]

Apartman denetçisi görevleri nelerdir? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 41. maddesi, apartman ve sitelerde yönetimin denetlenmesini düzenlemektedir. 2026 yılında denetçi, kat malikleri adına yöneticinin tüm mali ve idari işlemlerini kontrol eden, hesapları inceleyen ve denetim raporu hazırlayan önemli bir organdır. Bu rehberde denetçinin görevlerinden sorumluluklarına, seçiminden ücretine kadar bilmeniz gereken her şeyi açıklıyoruz. 2026 Apartman […]

Kat malikleri kurulu toplantısı nasıl yapılır? Bu soru, apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca vatandaşın merak ettiği en önemli konulardan biridir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 2026 yılında kat malikleri kurulu toplantısı, yılda en az bir kez yapılması zorunlu olan ve anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili tüm kararların alındığı resmi toplantıdır. Bu rehberde, toplantı çağrısından karar defterine […]

Kiracı Aidatı Ödemezse İcra Takibini Kime Açmak Gerekir ve İcra Masrafları Kim Öder? 2026 Soru 2026 Güncel Cevap İcra takibi kime açılır? Hem kiracıya hem kat malikine (ev sahibine) birlikte açılabilir (KMK m.22 müteselsil sorumluluk) İcra masraflarını kim öder? Başlangıçta alacaklı öder, takip sonunda borçluya yüklenir Kiracının sorumluluk sınırı Ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli kadar […]

Kat malikleri kurulu nasıl toplanır 2026 sorusu, apartman ve site yönetiminde en sık karşılaşılan konulardan biridir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında düzenlenen kat malikleri kurulu toplantıları, ana taşınmazın yönetimine ilişkin kararların alındığı en yetkili organdır. Bu rehberde toplantı çağrı usullerinden yeter sayılara, yönetici seçiminden mahkemeye başvuru haklarına kadar tüm detayları 2026 yılı güncel […]

Site yönetimi ceza kesebilir mi? sorusu, apartman ve site sakinlerinin en çok merak ettiği konuların başında gelmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde, site yönetiminin doğrudan para cezası kesme yetkisi bulunmamaktadır. Ancak yönetim planında cezai koşul öngörülmüşse, belirli şartlar altında yaptırım uygulanabilir. Bu makalede 2026 yılı güncel mevzuatı ışığında tüm detayları inceliyoruz. Site Yönetimi […]

Geçmişe Dönük Aidat Borcu Alınabilir mi? 2026 Özet Tablosu Konu Yasal Düzenleme 2026 Uygulaması Geçmişe Dönük Aidat Tahsili TBK m.147 – KMK m.20 Evet, en fazla 5 yıl geriye dönük alınabilir Zamanaşımı Süresi TBK m.147/1 5 yıl (dönemsel edimler için) Gecikme Tazminatı KMK m.20/2 Aylık %5 oranında Eski Malik Borcu KMK m.20 – Yargıtay İçtihadı […]

Aidat Borcuna Faiz İşler Mi? 2026 Özet Tablosu Faiz/Tazminat Türü Oran Yasal Dayanak Açıklama Gecikme Tazminatı Aylık %5 KMK m.20/2 Geciken her gün için aylık %5 hesabıyla Yasal (Kanuni) Faiz Yıllık %24 3095 s.K. m.1 01.06.2024’ten itibaren geçerli Birlikte Talep %5 + %24 Yargıtay içtihadı Her ikisi ayrı ayrı talep edilebilir Zamanaşımı 5 yıl TBK […]