Kira Hukuku

Apartman ve sitelerde en çok tartışılan konuların başında asansör aidatı gelmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi çerçevesinde belirlenen asansör giderleri, zemin kat sakinlerinden dükkan maliklerine kadar pek çok farklı durumu kapsamaktadır. 2026 yılı güncel ücretleri, yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları ışığında asansör aidat payının nasıl hesaplanacağını detaylı olarak inceliyoruz. Kat/Bölüm Durumu Asansör Aidatı […]

Apartman ve sitelerde otopark paylaşımı, özellikle büyük şehirlerde en sık yaşanan komşuluk sorunlarından biridir. Yetersiz park yeri, kat malikleri arasında ciddi anlaşmazlıklara neden olabilmektedir. Bu kapsamlı rehberde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Otopark Yönetmeliği çerçevesinde otopark paylaşımının nasıl yapılması gerektiğini, hak sahipliğini, şikayet prosedürlerini ve çözüm yollarını detaylı olarak açıklıyoruz. Otopark Durumu Yasal Dayanak Paylaşım Yöntemi […]

Ortak Alanlara Eşya Koyma Yasağı – Özet Tablo 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman ve sitelerde ortak alanlara kişisel eşya koymak yasaktır. İşte hangi durumlarda yasak olduğu ve cezaları: Ortak Alan Yasak Eşyalar Yasal Dayanak Yaptırım Merdiven Boşluğu Bisiklet, ayakkabılık, saksı, koltuk, sandık KMK m.4, m.18 Müdahalenin önlenmesi davası + ecrimisil Koridor ve Kapı […]

Site Yöneticisi Nasıl Seçilir? 2026 Özet Tablosu Konu 2026 Güncel Bilgi Yasal Dayanak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.34 Seçim Çoğunluğu Sayı ve arsa payı bakımından çoğunluk (%51+%51) Zorunluluk Sınırı 8 veya daha fazla bağımsız bölüm Görev Süresi 1 yıl (toplu yapılarda 2 yıl olabilir) Ücret Hakkı Kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir Aidat Muafiyeti Karar […]

Yönetici Yetkilerini Aşarsa Ne Yapmalı 2026? Apartman veya site yöneticisi yetkilerini aştığında önce denetçiye bildirin, ardından kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırın. Çözüm olmazsa KMK md.33 uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurun. Mali usulsüzlük varsa savcılığa suç duyurusunda bulunun (TCK md.155 – Güveni Kötüye Kullanma). CİMER şikayeti doğrudan sonuç vermese de kayıt altına alınmasını sağlar. Apartman […]

Genel Kurul Kararı Olmadan Aidat Artışı Geçerli mi? Kısa Cevap: Hayır, geçerli değildir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici tek başına aidat artışı yapamaz. Aidat artışı için mutlaka Kat Malikleri Genel Kurulu’nun onayı veya işletme projesinin usulüne uygun tebliği gerekir. Genel kurul kararı olmadan yapılan aidat artışları hukuka aykırıdır ve kat malikleri bu artışı […]

Site yöneticisi tek başına aidat artışı yapamaz. Aidat artışı için mutlaka Kat Malikleri Kurulu kararı gerekir. Yöneticinin genel kurul yapmadan yaptığı aidat artışı hukuka aykırıdır ve geçersizdir. Kat Mülkiyeti Kanunu md.37’ye göre aidat ancak işletme projesi ile belirlenir ve bu proje ya genel kurulda kabul edilmeli ya da maliklere tebliğ edilerek 7 gün içinde itiraz […]

Boş Daire Ortak Gider Öder mi? 2026 Özet Bilgiler Cevap: Evet, boş daire de ortak gider ve aidat ödemek zorundadır Yasal Dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md.20 Sorumlu: Dairenin kat maliki (ev sahibi) Gecikme Tazminatı: Aylık %5 (yıllık %60) Zamanaşımı: 5 yıl geriye dönük tahsilat yapılabilir İstisna: Kullanmıyorum, ihtiyacım yok demek geçersiz Boş Daire […]

Apartmanda tadilat saatleri, komşuluk hukuku ve huzurlu yaşam açısından en sık merak edilen konulardan biridir. 2026 yılında güncel Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 5326 sayılı Kabahatler Kanunu çerçevesinde apartmanda inşaat ve tadilat çalışmalarının hangi saatlerde yapılabileceği, gürültü ihlallerinde başvurulacak yollar ve uygulanacak cezalar bu rehberde detaylı olarak açıklanmaktadır. […]

Aidat Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Başlatılır? 2026 Aidat borcu için icra takibi başlatmak için önce yetkili icra dairesine takip talebi verilir. İhtarname göndermek zorunlu değildir ancak tavsiye edilir. İcra takibi aşamaları şöyledir: Kat malikleri kurulu kararı ve borç dökümanları hazırlanır Borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesine takip talebi verilir İcra dairesi borçluya ödeme emri gönderir […]