Kira Hukuku

Temerrüt Nedeniyle Fesih ve Tahliye, kiracının kira bedelini süresinde ödememesi veya sözleşmeden doğan borçlarını yerine getirmemesi hâlinde kiraya verenin başvurabileceği etkili bir hukuki yoldur. TBK m.315, gecikmeyi “kiracının temerrüdü” sayar ve usulüne uygun ihtar ile verilen sürede ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshi ve tahliye talebini mümkün kılar. Bu rehberde yasal dayanaklar, ihtar ve 30 günlük süre, […]

Erken Tahliye Nedeniyle Makul Süre Tazminatı, kiracının kira sözleşmesi süresi dolmadan taşınmazı tahliye etmesi halinde kiraya verenin uğradığı kira kaybını dengelemeyi amaçlayan bir hukuki taleptir. Türk Borçlar Kanunu’nda açık bir tanım olmasa da, Yargıtay uygulaması bu durumu kiracının sözleşmeye aykırı davranışı olarak kabul eder ve “makul süre” boyunca kiraya verilemeyen döneme ilişkin tazminat ödenmesine karar […]

Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık Nedeniyle Tazminat, kiraya verenin TBK m.355’te öngörülen üç yıllık yasağa uymadan kiralananı başkasına kiralaması veya amacı dışında kullanması halinde gündeme gelir. Eski kiracının zararı; yeni taşınma masrafları, kira farkı ve diğer giderlerle birlikte talep edilebilir. Bu içerikte yasak kapsamını, ispat ve başvuru yollarını kurumsal bir dille ve uygulama örnekleriyle ele alıyoruz. […]

Hor kullanma nedeniyle tazminat, kiracının kiralanan taşınmaza sözleşmeye aykırı biçimde zarar vermesi sonucu doğan bir sorumluluktur. Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi, kiracının taşınmazı özenle kullanma yükümlülüğünü düzenler ve bu yükümlülüğün ihlali halinde kiraya verenin zararını tazmin etme hakkı doğar. Avukat Demirhan Altunkaya olarak, kiracının eylemlerinden kaynaklanan hasar ve değer kayıplarının nasıl tespit edilip tazmin edileceğini […]

Depozito bedelinin iadesi, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının kiraya verene güvence olarak ödediği tutarın, sözleşmeye uygun davranması ve taşınmazı hasarsız teslim etmesi hâlinde geri verilmesini ifade eder. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.342, güvence bedelinin kapsamını ve üst sınırını düzenler. Kiraya verenin teminatı keyfî biçimde alıkoyması mümkün değildir; şartlar oluştuğunda iade yükümlülüğü doğar. Depozitonun Hukuki Dayanağı […]