Aidat Borcuna Faiz İşler Mi? 2026 Özet Tablosu
| Faiz/Tazminat Türü | Oran | Yasal Dayanak | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Gecikme Tazminatı | Aylık %5 | KMK m.20/2 | Geciken her gün için aylık %5 hesabıyla |
| Yasal (Kanuni) Faiz | Yıllık %24 | 3095 s.K. m.1 | 01.06.2024’ten itibaren geçerli |
| Birlikte Talep | %5 + %24 | Yargıtay içtihadı | Her ikisi ayrı ayrı talep edilebilir |
| Zamanaşımı | 5 yıl | TBK m.147 | Geriye dönük 5 yıllık borç istenebilir |
Apartman ve site yaşamında kat maliklerinin en temel yükümlülüklerinden biri, ortak giderlere katılmak amacıyla belirlenen aidat bedellerini zamanında ödemektir. Peki, aidat ödenmediğinde ne olur? Aidat borcuna faiz işler mi? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), bu soruya açık bir yanıt vermektedir: Aidat borcunu zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her gün için aylık %5 oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu yazımızda 2026 yılı güncel düzenlemeleri çerçevesinde aidat gecikme faizi ve tazminatını tüm yönleriyle ele alacağız.
Kat Mülkiyeti Kanunu Aidat Gecikme Faizi Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, aidat ve ortak gider borçlarının ödenmemesi halinde uygulanacak yaptırımları düzenlemektedir. Bu maddeye göre:
Bu düzenleme, aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı uygulanan özel bir yaptırımdır. Gecikme tazminatı, asıl borcun yanı sıra ek bir mali yük olarak hesaplanır ve borcun ödenmediği her gün için işlemeye devam eder.
| Özellik | Gecikme Tazminatı | Yasal Faiz |
|---|---|---|
| Oran | Aylık %5 (Yıllık %60) | Yıllık %24 |
| Yasal Dayanak | KMK m.20/2 | 3095 s.K. m.1 |
| Niteliği | Özel tazminat türü | Genel faiz kuralı |
| Hesaplama | Asıl alacak üzerinden | Asıl alacak üzerinden |
| Birlikte Talep | Evet, her ikisi birlikte istenebilir | |
Aidat Gecikme Tazminatı ve Yasal Faiz Farkı
Uygulamada sıklıkla karıştırılan iki kavram vardır: Gecikme tazminatı ve yasal faiz. Bu iki kavram hukuki açıdan birbirinden farklıdır ve Yargıtay kararlarına göre her ikisi de ayrı ayrı talep edilebilir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
2026 Yılı Faiz Oranları Tablosu
| Faiz Türü | 2026 Oranı | Uygulama Alanı | Değişiklik Tarihi |
|---|---|---|---|
| Kanuni (Yasal) Faiz | Yıllık %24 | Genel borç ilişkileri | 01.06.2024 |
| KMK Gecikme Tazminatı | Aylık %5 | Aidat borçları | 14.11.2007 |
| Ticari Temerrüt Faizi | Yıllık %43 | Ticari işler | 01.01.2026 |
| Avans Faizi (TCMB) | Yıllık %39,75 | Ticari işler | 01.01.2026 |
Aidat Gecikme Tazminatı Yargıtay Kararı
Yargıtay, aidat borçlarında gecikme tazminatının başlangıç tarihinin belirlenmesi konusunda önemli kararlar vermiştir. Temerrüt tarihinin doğru tespit edilmesi, gecikme tazminatının hesaplanması açısından kritik öneme sahiptir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi – 2017/2284 E., 2018/6954 K.
Temerrüt Tarihi Nasıl Belirlenir?
| Durum | Temerrüt Başlangıç Tarihi | Açıklama |
|---|---|---|
| Toplantıya Katılma | Karar tarihi | Kat maliki kurula katılmışsa karar günü |
| Toplantıya Katılmama | Tebliğ tarihi | Kararın kendisine tebliğ edildiği gün |
| Başka Suretle Öğrenme | Öğrenme tarihi | Borcun herhangi bir şekilde öğrenildiği gün |
| Hiçbiri Yoksa | Ödeme emri tebliği | İcra takibinde ödeme emrinin tebliğ tarihi |
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi – E. 2003/4189, K. 2003/4952
Aidat Gecikme Faizi Hesaplama
Aidat gecikme tazminatı, borcun ait olduğu her ay için ayrı ayrı hesaplanmalıdır. Bileşik faiz (faize faiz işletme) yasağı gereği, işlemiş gecikme tazminatı üzerinden tekrar tazminat hesaplanamaz.
Hesaplama Örneği
Senaryo: 1.000 TL aylık aidat, 6 ay ödenmemiş
1. ay: 1.000 × %5 × 6 = 300 TL
2. ay: 1.000 × %5 × 5 = 250 TL
3. ay: 1.000 × %5 × 4 = 200 TL
4. ay: 1.000 × %5 × 3 = 150 TL
5. ay: 1.000 × %5 × 2 = 100 TL
6. ay: 1.000 × %5 × 1 = 50 TL
Toplam Gecikme Tazminatı: 1.050 TL
1 Günlük Gecikme Faizi Nasıl Hesaplanır?
Örnek: 1.000 TL aidat için 1 günlük gecikme tazminatı:
(1.000 × 0,05) / 30 = 1,67 TL/gün
Aidata Faiz Uygulanır Mı? Detaylı Açıklama
Evet, aidat borçlarına faiz uygulanır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli ayrımlar vardır:
| Uygulanan Yaptırım | Oran | Koşul | Talep Eden |
|---|---|---|---|
| KMK Gecikme Tazminatı | Aylık %5 | Otomatik uygulanır | Yönetici/Kat malikleri |
| Yasal Faiz | Yıllık %24 | Talep halinde | Yönetici/Kat malikleri |
| İcra Masrafları | Değişken | İcra takibinde | İcra dairesi |
| Vekalet Ücreti | Nisbi/Maktu | Avukat tutulursa | Mahkeme/İcra |
1 Ay Aidat Ödenmezse Ne Olur?
Bir aylık aidat borcunun ödenmemesi durumunda aşağıdaki sonuçlar doğabilir:
| Süre | Olası Sonuç | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| 1 Ay | Gecikme tazminatı işlemeye başlar (%5) | KMK m.20/2 |
| 1 Ay+ | Yönetimden yazılı uyarı gelebilir | Yönetim planı |
| 2-3 Ay | İcra takibi başlatılabilir | KMK m.20/2, İİK |
| Süre Yok | Yönetim dilediği zaman takip başlatabilir | KMK m.20 |
Apartman Aidatı Kaç Ay Ödenmezse İcra Gelir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda icra takibi için belirli bir süre şartı bulunmamaktadır. Yönetici veya diğer kat maliklerinden her biri, aidat borcunu ödemeyen malik hakkında herhangi bir süre beklemeksizin icra takibi başlatabilir.
| Aşama | Süre | İşlem | Sonuç |
|---|---|---|---|
| 1. Aşama | Hemen | İcra takibi başlatma | Ödeme emri gönderimi |
| 2. Aşama | 7 gün | İtiraz süresi | İtiraz yoksa takip kesinleşir |
| 3. Aşama | Kesinleşme sonrası | Haciz talebi | Maaş/banka haczi |
| 4. Aşama | Değişken | Gayrimenkul haczi | Taşınmaz satışı (nadir) |
İcra Takibi Süreci
- İlamsız icra takibi yoluyla başlatılır
- Ödeme emri borçluya tebliğ edilir
- Borçlu 7 gün içinde itiraz edebilir
- İtiraz edilmezse takip kesinleşir
- Kesinleşen takipte haciz uygulanabilir
- Maaşın 1/4’üne kadar haciz konulabilir
Aidat Ücreti Ödenmezse Ne Olur? Tüm Sonuçlar
| Sonuç | Açıklama | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Gecikme Tazminatı | Aylık %5 oranında tazminat işler | KMK m.20/2 |
| Yasal Faiz | Yıllık %24 oranında faiz eklenir | 3095 s.K. |
| İcra Takibi | Alacağın cebri icra yoluyla tahsili | İİK |
| Haciz İşlemi | Maaş, banka hesabı, taşınmaz haczi | İİK m.82-89 |
| Kanuni İpotek | Bağımsız bölüm üzerinde ipotek hakkı | KMK m.22 |
| Mülkiyetin Devri | Ağır hallerde zorunlu devir davası | KMK m.25 |
Aidat Ödememenin Cezası Nedir?
Aidat ödememek doğrudan bir ceza hukuku yaptırımı gerektirmez; ancak ciddi mali ve hukuki sonuçlar doğurur:
| Yaptırım Türü | Oran/Miktar | Nitelik |
|---|---|---|
| Gecikme Tazminatı | Aylık %5 | Zorunlu |
| Yasal Faiz | Yıllık %24 | Talep halinde |
| İcra Masrafları | ~%5-10 | İcra takibinde |
| Vekalet Ücreti | Min. 17.900 TL (2026) | Avukat tutulursa |
| İcra İnkar Tazminatı | Alacağın %20’si | Haksız itirazda |
Aidat Ödenmesi Zorunlu Mu?
Evet, aidat ödemek yasal bir zorunluluktur. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, tüm kat maliklerini ortak giderlere katılmakla yükümlü kılmaktadır.
Oturmadığın Evin Aidatı Ödenir Mi?
Evet, kesinlikle ödenir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bağımsız bölümde oturup oturmama, aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
| Durum | Aidat Yükümlülüğü | Açıklama |
|---|---|---|
| Malik oturuyor | Var | Doğrudan malik sorumlu |
| Kiracı oturuyor | Var | Malik + kiracı müteselsil sorumlu |
| Ev boş | Var | Malik sorumlu |
| Ev satılık | Var | Satış tarihine kadar eski malik sorumlu |
Ödenmeyen Aidat Borcundan Kim Sorumlu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesi, aidat borçlarından sorumluluğu düzenlemektedir:
| Kişi | Sorumluluk | Açıklama |
|---|---|---|
| Kat Maliki | Asıl Sorumlu | Her durumda sorumlu |
| Kiracı | Müteselsil Sorumlu | Malik ile birlikte sorumlu |
| Oturma Hakkı Sahibi | Müteselsil Sorumlu | Malik ile birlikte sorumlu |
| Yeni Malik | Kendi döneminden | Eski borçlardan sorumlu değil |
Kiracı-Malik Arasında Sorumluluk
- Yönetime karşı: Hem malik hem kiracı müteselsil sorumlu
- Yönetim tercihi: Dilediğinden tahsil isteyebilir
- İç ilişkide: Kira sözleşmesine göre belirlenir
- Rücu hakkı: Ödeyen, diğerine rücu edebilir
Kaç Ay Ödeme Yapılmazsa Haciz Gelir?
Kanunda haciz için belirli bir ay sınırı yoktur. Ancak pratikte süreç şu şekilde işler:
| Süreç | Tahmini Süre | Açıklama |
|---|---|---|
| İcra takibi başlatma | 1-3 ay sonra | Yönetim kararına bağlı |
| Ödeme emri tebliği | 1-2 hafta | PTT veya memur tebligatı |
| İtiraz süresi | 7 gün | Tebliğden itibaren |
| Haciz işlemi | Kesinleşme sonrası | Talep üzerine hemen |
| Toplam (hızlı) | 2-3 ay | İtiraz yoksa |
Apartman Aidatı Ödeyemeyenler Ne Yapmalı?
Mali sıkıntı yaşayan kat malikleri için öneriler:
| Adım | Yapılacak İşlem | Faydası |
|---|---|---|
| 1 | Yönetici ile görüşme | Taksitlendirme imkanı |
| 2 | Yazılı başvuru yapma | İyi niyet göstergesi |
| 3 | Ödeme planı talebi | Gecikme tazminatından kurtulma |
| 4 | Kat malikleri kuruluna başvuru | Kolektif çözüm arayışı |
| 5 | Hukuki danışmanlık alma | Haklarını öğrenme |
Gecikme Tazminatına Faiz İşler Mi?
Gecikme tazminatı üzerine ayrıca faiz işletilip işletilemeyeceği konusu tartışmalıdır. Ancak Yargıtay’ın genel görüşü şöyledir:
Yargıtay Uygulaması
| İşlem | Durum | Açıklama |
|---|---|---|
| Asıl borca gecikme tazminatı | İşler | Aylık %5 uygulanır |
| Asıl borca yasal faiz | İşler | Yıllık %24 uygulanır |
| Gecikme tazminatına faiz | İşlemez | Bileşik faiz yasağı |
| Faize faiz (mürekkep) | İşlemez | 3095 s.K. m.3 |
Kat Mülkiyeti Kanunu 42. Madde Nedir?
KMK 42. madde, aidat konusuyla doğrudan ilgili olmayıp, ortak yerlerde faydalı yenilik ve ilaveler yapılmasını düzenler. Ancak bu yenilikler için yapılacak harcamalar da ortak gider kapsamında aidat yoluyla tahsil edilir.
Madde 42 Kapsamındaki İşlemler
| İşlem Türü | Karar Yeter Sayısı | Gider Paylaşımı |
|---|---|---|
| Isı yalıtımı | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | Arsa payı oranında |
| Isıtma sistemi dönüşümü | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | Arsa payı oranında |
| Engelli erişim düzenlemeleri | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | Yararlananlar oranında |
| Diğer faydalı yenilikler | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | Yararlananlar oranında |
Aidat Borcu Zamanaşımı Süresi
Aidat borçları için zamanaşımı süresi 5 yıl olarak belirlenmiştir. Bu süre, borcun muaccel olduğu tarihten itibaren işlemeye başlar.
| Zamanaşımı | Süre | Başlangıç | Yasal Dayanak |
|---|---|---|---|
| Aidat alacağı | 5 yıl | Muacceliyet tarihi | TBK m.147 |
| Gecikme tazminatı | 5 yıl | Ana alacakla birlikte | TBK m.147 |
| İcra takibi | 5 yıl içinde | Borcun doğumu | İİK |
Aidat Uyuşmazlığında Hukuki Destek
Aidat borcu, gecikme tazminatı veya icra takibi konusunda profesyonel hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Aidat borcuna faiz işler mi?
Evet, aidat borcuna hem aylık %5 oranında gecikme tazminatı hem de yıllık %24 yasal faiz işler. Bu iki kalem birbirinden farklı olup, Yargıtay kararlarına göre her ikisi de ayrı ayrı talep edilebilir.
Apartman aidat gecikme faizi ne kadar?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre aidat gecikme tazminatı aylık %5’tir. Bu oran yıllık bazda %60’a tekabül eder. Ayrıca yıllık %24 yasal faiz de talep edilebilir.
Yasal faiz %9 mu?
Hayır, bu bilgi güncel değildir. 01.06.2024 tarihinden itibaren yasal (kanuni) faiz oranı yıllık %24 olarak uygulanmaktadır. %9 oranı 01.01.2006-31.05.2024 tarihleri arasında geçerliydi.
1 ay aidat ödenmezse ne olur?
1 aylık aidat borcunda bile aylık %5 gecikme tazminatı işlemeye başlar. Yönetim dilerse hemen icra takibi başlatabilir, ancak uygulamada genellikle 2-3 ay beklenir.
Apartman aidatı kaç ay ödenmezse icra gelir?
Kanunda belirli bir süre şartı yoktur. Teorik olarak 1 aylık borç için bile icra takibi başlatılabilir. Ancak uygulamada icra dairelerinin yoğunluğu ve prosedürler nedeniyle haciz işleminin gerçekleşmesi 2-3 ay sürebilmektedir.
Oturmadığın evin aidatı ödenir mi?
Evet, kesinlikle ödenir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre malik otursa da oturmasa da aidat ödemekle yükümlüdür. Ortak alanlardan faydalanmamak, bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.
Ödenmeyen aidat borcundan kim sorumlu?
Asıl sorumlu kat malikidir. Ancak KMK m.22’ye göre kiracı ve diğer kullanıcılar da malik ile birlikte müteselsilen sorumludur. Yönetim dilediğinden tahsil isteyebilir.
Aidat ödenmesi zorunlu mu?
Evet, KMK m.20’ye göre tüm kat malikleri ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ortak tesislerden faydalanmadığını ileri sürerek aidat ödemekten kaçınmak mümkün değildir.
1 günlük gecikme faizi nasıl hesaplanır?
Formül: (Aidat Borcu × %5) / 30. Örneğin 1.000 TL aidat için: (1.000 × 0,05) / 30 = 1,67 TL/gün gecikme tazminatı hesaplanır.
Gecikme tazminatına faiz işler mi?
Hayır, gecikme tazminatı üzerine ayrıca faiz işletilmez. 3095 sayılı Kanun’un 3. maddesi gereği bileşik faiz (mürekkep faiz) yasaktır. Ancak asıl borca hem gecikme tazminatı hem yasal faiz uygulanabilir.
Kaç ay ödeme yapılmazsa haciz gelir?
Kanunda belirli bir ay şartı yoktur. İtiraz edilmezse icra takibinden sonra ortalama 2-3 ay içinde haciz işlemi gerçekleşebilir. Maaşın 1/4’üne kadar haciz konulabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 42. madde nedir?
KMK 42. madde, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde faydalı yenilik ve ilaveler yapılmasını düzenler. Isı yalıtımı, ısıtma sistemi dönüşümü gibi işlemler bu madde kapsamındadır ve sayı ile arsa payı çoğunluğuyla karar alınır.
Sonuç olarak; aidat borcuna hem aylık %5 gecikme tazminatı hem de yıllık %24 yasal faiz işlemektedir. 2026 yılı itibarıyla bu oranlar geçerliliğini korumaktadır. Aidat borçlarının zamanında ödenmemesi, ciddi mali sonuçlar doğurabilir ve icra takibine, hatta haciz işlemine kadar gidebilir. Ödeme güçlüğü yaşayan kat maliklerinin, yönetimle iletişime geçerek taksitlendirme talep etmeleri en uygun çözüm yoludur. Hukuki uyuşmazlıklarda profesyonel destek almak, haklarınızı korumanız açısından büyük önem taşımaktadır.
Bu makale 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun ile güncel Yargıtay içtihatları çerçevesinde hazırlanmıştır. Ocak 2026 güncellemesidir.