Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davası için öngörülen 1 aylık süre, toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat malikleri için karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat malikleri için ise kararı öğrenme tarihinden itibaren başlar. Süre, ay olarak belirlendiği için tebliğ/öğrenme günü dahildir ve son ayda aynı güne karşılık gelen günün mesai bitiminde sona erer. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 hükmüne göre her halükarda 6 aylık azami süre mevcuttur.
| Konu | Açıklama |
|---|---|
| Yasal Dayanak | KMK m.33, HMK m.92 |
| Toplantıya Katılan İçin Süre Başlangıcı | Karar tarihi (aynı gün dahil) |
| Toplantıya Katılmayan İçin Süre Başlangıcı | Kararı öğrenme tarihi |
| Kısa Süre | 1 ay (hak düşürücü) |
| Azami Süre | 6 ay (her halükarda) |
| 1 Ay Nasıl Hesaplanır? | Başlangıç gününe son ayda karşılık gelen gün |
| Tebliğ/Öğrenme Günü Dahil mi? | Evet, ay olarak belirlenen sürelerde dahildir |
| Son Gün Tatile Denk Gelirse | Tatili izleyen ilk iş günü mesai bitiminde |
| Görevli Mahkeme | Sulh Hukuk Mahkemesi |
| Yetkili Mahkeme | Taşınmazın bulunduğu yer (kesin yetki) |
Hukukta 1 Aylık Süre Nasıl Hesaplanır?
Hukukta süre hesaplama, davanın hangi yargı kolunda görüldüğüne göre farklı kanun hükümlerine tabidir. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında hukuk davalarına ilişkin kurallar geçerli olduğundan 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) hükümleri uygulanır.
Gün Olarak Belirlenen Sürelerde: Tebliğ veya tefhim edildiği gün hesaba katılmaz. Örneğin 15 günlük süre için 10 Ocak’ta tebligat yapılmışsa, süre 11 Ocak’ta başlar ve 25 Ocak mesai bitiminde sona erer.
Hafta, Ay veya Yıl Olarak Belirlenen Sürelerde: Başlangıç günü süreye dahildir. Süre, son hafta/ay/yıl içinde aynı güne karşılık gelen günün mesai bitiminde sona erer.
1 Aylık Süre Hesaplama Örneği
Kat malikleri kurulu toplantısı 15 Mart 2026 tarihinde yapılmış ve davacı toplantıya katılarak aykırı oy kullanmıştır.
1 aylık süre ay olarak belirlendiğinden, 15 Mart dahildir ve süre son ayda (Nisan) aynı güne karşılık gelen 15 Nisan 2026 mesai bitiminde sona erer.
Toplantı tarihi 31 Ocak 2026 ise ve 1 aylık süre hesaplanacaksa, Şubat ayında 31. gün bulunmadığından süre 28 Şubat 2026 (ayın son günü) mesai bitiminde sona erer.
Toplantı tarihi 23 Mart 2026 olsun. 1 aylık sürenin son günü 23 Nisan 2026’dır. Ancak 23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı olduğundan, süre 24 Nisan 2026 Cuma günü mesai bitiminde sona erer.
Tarihinden İtibaren O Gün Dahil mi?
Bu soru, sürenin gün olarak mı yoksa hafta/ay/yıl olarak mı belirlendiğine göre farklı cevaplandırılır:
| Süre Türü | Başlangıç Günü Dahil mi? | Örnek |
|---|---|---|
| Gün olarak (7 gün, 15 gün vb.) | Hayır, dahil değil | 10 Ocak tebliğ = 11 Ocak başlangıç |
| Hafta olarak (1 hafta, 2 hafta) | Evet, dahil | 10 Ocak Salı = 17 Ocak Salı son gün |
| Ay olarak (1 ay, 2 ay) | Evet, dahil | 10 Ocak = 10 Şubat son gün |
| Yıl olarak (1 yıl) | Evet, dahil | 10 Ocak 2026 = 10 Ocak 2027 son gün |
İptal Davasında Süre Ne Zaman Başlar?
Kat malikleri kurulu kararının iptali davası için 1 aylık sürenin başlangıcı, davacının toplantıya katılıp katılmadığına göre değişir:
| Davacının Durumu | Süre Başlangıcı | Azami Süre |
|---|---|---|
| Toplantıya katılıp aykırı oy kullanan | Karar tarihi | – |
| Toplantıya katılmayan | Kararı öğrenme tarihi | Karar tarihinden itibaren 6 ay |
Tebliğ Süresi Ne Zaman Başlar?
Tebligatın yapılmış sayılacağı tarih, tebligat yöntemine göre değişir:
| Tebligat Yöntemi | Tebliğ Tarihi |
|---|---|
| Elden teslim (imza karşılığı) | Teslim alındığı tarih |
| Aynı konutta oturana teslim | Teslim tarihi |
| Muhtara teslim + ihbarname yapıştırma | İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih |
| MERNİS adresine (21/2 tebligat) | İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih |
| E-Tebligat (UETS) | Ulaştığı tarihi izleyen 5. günün sonu |
| İlanen tebligat | Son ilan tarihinden itibaren 7 gün sonra |
Gün olarak belirlenen sürelerde: Tebligat günü hesaba katılmaz. Süre, tebliği takip eden günden başlar.
Hafta/Ay/Yıl olarak belirlenen sürelerde: Tebligat günü dahildir. Süre, tebliğ gününden başlar ve karşılık gelen günde sona erer.
1 Ay Kaç Gün Olarak Hesaplanır?
Hukukta 1 aylık süre, sabit 30 veya 31 gün değildir. Takvime göre hesaplanır ve başlangıç gününe son ayda karşılık gelen günde sona erer.
| Başlangıç Tarihi | 1 Aylık Sürenin Son Günü | Fiili Gün Sayısı |
|---|---|---|
| 1 Ocak | 1 Şubat | 31 gün |
| 1 Şubat | 1 Mart | 28 veya 29 gün |
| 15 Mart | 15 Nisan | 31 gün |
| 31 Ocak | 28 Şubat (ayın son günü) | 28 gün |
| 31 Mart | 30 Nisan (ayın son günü) | 30 gün |
Hukukta 2 Haftalık Süre Nasıl Hesaplanır? Örnek
Mahkeme kararı 10 Mart 2026 Salı günü tebliğ edilmiş ve 2 haftalık istinaf süresi hesaplanacak olsun.
Hafta olarak belirlenen sürelerde tebliğ günü dahildir. 2 hafta sonra aynı güne (Salı) karşılık gelen gün son gündür.
Son gün: 24 Mart 2026 Salı mesai bitimi
Tebliğ Tarihinden İtibaren 15 Gün Nasıl Hesaplanır?
Adli Tatilde Süre Hesaplama
Adli tatil 20 Temmuz – 31 Ağustos arasında uygulanır. Sürenin son günü bu döneme denk gelirse, yargı koluna göre farklı uzama süreleri uygulanır:
| Yargılama Alanı | Uygulanan Kanun | Süre Sonu Adli Tatile Denk Gelirse |
|---|---|---|
| Hukuk Davaları | HMK | Adli tatil bitiminden itibaren 1 hafta uzar |
| Ceza Davaları | CMK | Adli tatil bitiminden itibaren 3 gün uzar |
| İdari Davalar | İYUK | Adli tatil bitiminden itibaren 7 gün uzar |
| İcra İşleri | İİK | Süre işlemeye devam eder (uzamaz) |
Kat malikleri kurulu kararının iptali davası bir hukuk davası olduğundan HMK hükümleri uygulanır. Sürenin son günü adli tatile denk gelirse, süre 7 Eylül 2026 mesai bitiminde sona erer (adli tatil bitiminden 1 hafta sonra).
İtirazın İptali Davasında 1 Yıllık Süre Ne Zaman Başlar?
İtirazın iptali davası, İcra ve İflas Kanunu m.67’de düzenlenmiş olup, kat mülkiyeti davalarından farklı bir süre hesabına tabidir:
| Konu | İtirazın İptali Davası | Kat Malikleri Kurulu Kararı İptali |
|---|---|---|
| Yasal Dayanak | İİK m.67 | KMK m.33 |
| Süre | 1 yıl | 1 ay (azami 6 ay) |
| Süre Niteliği | Hak düşürücü | Hak düşürücü |
| Süre Başlangıcı | İtirazın alacaklıya tebliği | Karar tarihi / Öğrenme tarihi |
| Görevli Mahkeme | Asliye Hukuk/Ticaret | Sulh Hukuk |
İptal Kararının Kesinleşmesi Gerekli midir?
Kat malikleri kurulu kararının iptali davasının sonuçlanması ve iptal kararının uygulanabilmesi konusunda farklı durumlar mevcuttur:
Mahkeme tarafından verilen iptal kararının icra takibine konulabilmesi için, kararın niteliğine göre kesinleşme aranabilir. Örneğin, salt iptal kararı için kesinleşme aranmazken, eda hükmü içeren kararlarda kesinleşme gerekebilir.
İptal Davası Geçmişe Yürür mü?
Kat malikleri kurulu kararının iptali, kural olarak ileriye etkili sonuç doğurur. Yani mahkeme kararıyla iptal edilen kurul kararı, iptal tarihinden itibaren geçersiz hale gelir.
Dava Hangi Tarihte Açılmış Sayılır?
Hukuk davalarında dava açılma tarihi, davanın mahkeme kaydına girdiği tarihtir:
| Dava Açma Yöntemi | Dava Açılma Tarihi |
|---|---|
| Fiziki olarak mahkemeye başvuru | Dilekçenin mahkeme kaydına girdiği tarih |
| UYAP üzerinden e-imza ile | Dilekçenin sisteme yüklendiği tarih (23:59’a kadar) |
| Posta yoluyla | Dilekçenin mahkeme kaydına girdiği tarih (postaya verme tarihi değil) |
İdari Dava Açma Süresi 2026
İdari dava açma süreleri, İdari Yargılama Usulü Kanunu (İYUK) ile düzenlenmiştir ve kat mülkiyeti davalarından farklıdır:
| Dava Türü | Yetkili Mahkeme | Dava Açma Süresi |
|---|---|---|
| Genel İptal Davası | İdare Mahkemesi | 60 gün |
| Vergi/Mali Yükümlülük | Vergi Mahkemesi | 30 gün |
| Tam Yargı (işlemden doğan) | İlgili Mahkeme | 60 gün |
| Tam Yargı (eylemden doğan) | İlgili Mahkeme | 1 yıl / 5 yıl |
İYUK’a göre süreler, tebliğ, yayın veya ilan tarihini izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Bu, hukuk davalarındaki ay/hafta hesabından farklıdır.
Karar Ne Zaman Tebliğ Edilmiş Sayılır?
Tebligatın yapılmış sayılacağı an, tebligat türüne ve durumuna göre değişir:
| Durum | Tebliğ Tarihi |
|---|---|
| Bizzat muhataba teslim | Teslim anı |
| Aynı konutta oturana teslim | Teslim anı |
| İş yerinde çalışana teslim | Teslim anı |
| Kapıya ihbarname yapıştırılması | Yapıştırma tarihi |
| Elektronik tebligat (UETS) | Ulaştığı tarihi izleyen 5. günün sonu |
| İlanen tebligat | Son ilan tarihinden 7 gün sonra |
| Usulsüz tebligat | Muhatabın öğrendiğini beyan ettiği tarih |
Mahkeme Kararları Kaç Gün İçinde Yerine Getirilir?
Mahkeme kararlarının yerine getirilme süresi, kararın niteliğine göre değişir:
İlamlı İcra: Kesinleşmesi gerekmeyen kararlar için, karar tebliğinden itibaren icra takibi başlatılabilir.
Kesinleşme Gerektiren Kararlar: Taşınmaz aynına ilişkin kararlar, aile hukukuna ilişkin bazı kararlar kesinleşmeden icra edilemez.
KMK m.33 Kararları: Kat malikleri kurulu kararının iptali halinde mahkeme, kararın yerine getirilmesi için belirli bir süre tayin eder.
Süre Koşulu Aranmayan Haller
Kat malikleri kurulu kararlarının yokluk veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz:
| Durum | 1 Aylık Süre | 6 Aylık Süre |
|---|---|---|
| Normal iptal davası | Uygulanır | Uygulanır |
| Yokluk (toplantı yeter sayısı yok) | Aranmaz | Aranmaz |
| Mutlak butlan | Aranmaz | Aranmaz |
| Yönetim planı değişikliği (4/5 çoğunluk yok) | Aranmaz | Aranmaz |
| Oybirliği gerektiren konularda çoğunluk kararı | Aranmaz | Aranmaz |
Arabuluculuk Zorunluluğu 2026
01.09.2023 tarihinden itibaren kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı olarak arabuluculuk zorunluluğu bulunmaktadır:
Sıkça Sorulan Sorular
Kat Mülkiyeti Davalarında Profesyonel Destek
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali, süre hesaplaması ve arabuluculuk süreçlerinde uzman avukat desteği için bizimle iletişime geçin.
Bu makale 2026 yılı güncel mevzuatına göre hazırlanmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümleri esas alınmıştır. Somut uyuşmazlıklarda mutlaka uzman bir avukata danışmanız önerilir.