Apartmanda tadilat saatleri, komşuluk hukuku ve huzurlu yaşam açısından en sık merak edilen konulardan biridir. 2026 yılında güncel Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 5326 sayılı Kabahatler Kanunu çerçevesinde apartmanda inşaat ve tadilat çalışmalarının hangi saatlerde yapılabileceği, gürültü ihlallerinde başvurulacak yollar ve uygulanacak cezalar bu rehberde detaylı olarak açıklanmaktadır.
2026 Yılı Güncel Tadilat Saatleri Özeti
Hafta içi: 09:00-19:00 | Cumartesi: 10:00-17:00 | Pazar ve resmi tatiller: YASAK
2026 Apartman Tadilat Saatleri Tablosu
Aşağıdaki tablo, 2026 yılında apartmanlarda uygulanması gereken yasal tadilat saatlerini özetlemektedir. Bu saat dilimleri, Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ile genel kabul görmüş uygulamalara dayanmaktadır.
| Gün | Tadilat Saatleri | Gürültü Yasağı | Durum |
|---|---|---|---|
| Hafta İçi (Pazartesi-Cuma) | 09:00 – 19:00 | 19:00 – 09:00 arası yasak | Serbest |
| Cumartesi | 10:00 – 17:00 | 17:00 – 10:00 arası yasak | Kısıtlı |
| Pazar | YASAK | Tüm gün yasak | Yasak |
| Resmi Tatiller | YASAK | Tüm gün yasak | Yasak |
| Öğle Arası (Hafta İçi) | 13:00 – 15:00 sessiz | Gürültülü iş yapılmamalı | Dikkatli |
Apartmanda Tadilat Hangi Saatlerde Yapılır?
Apartmanda tadilat saatleri, genel kabul görmüş uygulamalara göre hafta içi 09:00 ile 19:00 arasında yapılabilir. Bu saat aralığı, Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği’nin belirlediği gündüz zaman dilimi ile uyumludur. Yönetmeliğe göre gündüz saatleri 07:00-19:00 olarak tanımlansa da, apartman yaşamında nezaket gereği tadilata 09:00’dan önce başlanmaması önerilmektedir.
Hafta içi mesai günlerinde 13:00-15:00 saatleri arası istirahat vakti olarak kabul edilir. Bu saatlerde matkap, çekiç gibi yüksek ses çıkaran aletlerle çalışma yapılmaması komşuluk ilişkileri açısından önemlidir.
Hafta Sonu Tadilat Saatleri (Cumartesi-Pazar)
Apartmanda hafta sonu tadilat saatleri daha kısıtlıdır. Cumartesi günleri genellikle 10:00-17:00 saatleri arasında hafif tadilat işleri yapılabilirken, Pazar günleri tadilat çalışması yapmak kesinlikle yasaktır.
| Hafta Sonu | İzin Verilen İşler | Yasak İşler |
|---|---|---|
| Cumartesi | Boya, badana, hafif montaj | Duvar kırma, matkap, çekiç |
| Pazar | Hiçbir gürültülü iş | Tüm tadilat işleri |
Matkap Sesi Saat Kaça Kadar Çalınabilir?
Matkap sesi gibi yüksek desibelli aletlerin kullanımı, apartman gürültü yönetmeliğine göre sınırlandırılmıştır. Hafta içi günlerde matkap kullanımı en geç saat 19:00’da sonlandırılmalıdır. Akşam 19:00’dan sonra ve sabah 09:00’dan önce matkap kullanmak yasaktır ve idari para cezasına neden olabilir.
Gürültü Sınırları (Desibel)
Yatak odası: 35 dB | Oturma odası: 60 dB | Mutfak ve banyo: 70-75 dB
Bu sınırların aşılması durumunda gürültü ihlali oluşur ve şikâyet hakkı doğar.
Saat Kaçtan Sonra Komşu Rahatsız Edilmez?
Apartman gürültü yönetmeliğine göre akşam 22:00’den sabah 07:00’ye kadar olan gece saatlerinde her türlü gürültüden kaçınılmalıdır. Tadilat işleri için bu süre daha geniş tutulmuş olup akşam 19:00’dan itibaren gürültülü çalışma yapılması yasaktır.
| Zaman Dilimi | Saat Aralığı | Gürültü Durumu |
|---|---|---|
| Gündüz | 07:00 – 19:00 | Normal faaliyetlere izin var |
| Akşam | 19:00 – 23:00 | Gürültülü işler yasak |
| Gece | 23:00 – 07:00 | Her türlü gürültü yasak |
Apartmanda Tadilat Gürültüsü Nereye Şikâyet Edilir?
Yasak saatlerde devam eden tadilat gürültüsünü şikâyet etmek için aşağıdaki aşamalı yolu izleyebilirsiniz:
1. Komşuyla İletişim: İlk adım olarak tadilat yapan komşunuzla nazikçe konuşarak durumu belirtin. Çoğu zaman sorun bu şekilde çözülebilir.
2. Apartman Yöneticisine Bildirim: Sorun devam ederse apartman yöneticinize yazılı dilekçe verin. Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi gereğince uyarıda bulunmakla yükümlüdür.
3. Belediye Zabıtası (Gündüz): Hafta içi günlerde belediye zabıtasını arayarak şikâyette bulunabilirsiniz. Zabıta ekipleri gelip durumu tespit ederek Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca idari para cezası kesebilir.
4. Polis (Gece): Gece saatlerinde 155 Polis İmdat hattını arayarak şikâyetinizi iletebilirsiniz.
5. ALO 181 Çevre Hattı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 7/24 hizmet veren 181 numaralı hattına gürültü şikâyetinde bulunabilirsiniz.
6. Sulh Hukuk Mahkemesi: Tüm idari başvurulara rağmen sorun devam ederse, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak gürültünün önlenmesi için dava açabilirsiniz.
2026 Yılı Gürültü Cezaları
5326 sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca gürültü yapanlara idari para cezası uygulanır. 2026 yılı güncel ceza miktarları şu şekildedir:
| İhlal Türü | 2026 Ceza Miktarı | Yetkili Makam |
|---|---|---|
| Kişisel gürültü (gerçek kişi) | 1.764 TL | Polis / Zabıta |
| Ticari faaliyet kaynaklı gürültü | 38.246 – 191.867 TL | Polis / Zabıta |
| Çevre Kanunu ihlali (bina gürültüsü) | 11.035 TL | Belediye |
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Önemli Maddeleri
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 – Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
KMK Madde 18‘e göre kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür. Bu madde, apartmanda tadilat yapanların komşularına karşı sorumluluklarının yasal dayanağını oluşturur.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 – Giderlere Katılma
KMK Madde 20, kat maliklerinin anagayrimenkulün ortak giderlerine ve sigorta primlerine arsa payı oranında katılmalarını düzenler. Ortak alanlarda yapılan tadilat masrafları bu madde kapsamında değerlendirilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 33 – Hakimin Müdahalesi
KMK Madde 33, yönetimle ilgili anlaşmazlıklarda ve kanundan kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde kat maliklerinin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurma hakkını düzenler. Gürültü yapan komşuya karşı bu madde kapsamında dava açılabilir.
KMK Madde 33 – Özet
“Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan veya bu kanunda yazılı haklarından birinin çiğnendiğini ileri süren kat maliki, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurabilir.”
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 41 – Denetim
KMK Madde 41‘e göre kat malikleri kurulu, yöneticiyi denetleyebilir ve gerektiğinde değiştirebilir. Gürültü şikâyetlerini dikkate almayan yönetici bu madde kapsamında değerlendirilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42 – Ortak Yerlerde Değişiklik
KMK Madde 42‘ye göre kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapamazlar. Ortak yerlerin daha iyi hale getirilmesi için yapılacak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Engellilerin yaşamı için zorunlu olan proje tadillerinde ise en geç üç ay içinde toplantı yapılarak sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınması gerekir.
Apartmanlarda Yapılacak Değişikliklere Nasıl Karar Verilir?
Apartmanlarda tadilat ve değişiklik kararları, yapılacak işin niteliğine göre farklı çoğunluklar gerektirir:
| İşlem Türü | Gereken Çoğunluk | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Daire içi basit tadilat | İzin gerekmez | Malik hakkı |
| Ortak alan yenilik/ilave | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | KMK Madde 42 |
| Ortak alanda inşaat/değişiklik | Tüm maliklerin 4/5’i | KMK Madde 19 |
| Yönetim planı değişikliği | Tüm maliklerin 4/5’i | KMK Madde 28 |
Daire Tadilatı İçin İzin Gerekli Mi?
Daire içi tadilatlar, yapılacak işin kapsamına göre izin gerektirebilir veya gerektirmeyebilir:
İzin Gerektirmeyen Tadilatlar
- Daire içi boya ve badana işlemleri
- Parke, laminat gibi zemin kaplamaları
- Mutfak dolabı ve banyo vitrifiye yenileme
- Duvar kağıdı ve dekoratif uygulamalar
- Alçıpan ile dekoratif unsurlar ekleme
İzin ve Bildirim Gerektiren Tadilatlar
- Taşıyıcı olmayan duvarları yıkma veya örme
- Tesisat değişiklikleri
- Dış cepheyi etkileyen işler
- Balkon kapatma veya değiştirme
- Kapı ve pencere değişiklikleri
İnşaat Gürültüsü Saat Kaçta Başlar ve Biter?
Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği’ne göre şantiye ve inşaat faaliyetleri için belirlenen zaman dilimleri şöyledir:
| Faaliyet | Başlangıç | Bitiş | Not |
|---|---|---|---|
| Büyük inşaat/şantiye | 07:00 | 19:00 | Gündüz zaman dilimi |
| Apartman tadilatı | 09:00 | 19:00 | Nezaket kuralı |
| Hafta sonu (Cumartesi) | 10:00 | 17:00 | Kısıtlı çalışma |
Gece Beton Dökümü Yasak Mı?
Evet, gece beton dökümü kesinlikle yasaktır. Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği’ne göre akşam 19:00’dan sonra beton dökmek dahil her türlü şantiye faaliyeti yasaktır. Bu kurala uymayan inşaat firmaları hakkında Çevre Kanunu uyarınca yüksek idari para cezaları uygulanır.
Ancak kamu yararı gerektiren projelerde (baraj, köprü, tünel vb.) İl Mahalli Çevre Kurulu kararıyla gece çalışmasına izin verilebilir.
Apartmanda Ortak Alan İşgalinde Ne Yapılmalı?
Apartman merdiven boşluğu, koridor, giriş holü gibi ortak alanların işgali durumunda izlenecek yol:
1. İşgali yapan kat malikini yazılı olarak uyarın.
2. Apartman yöneticisine durumu bildirin.
3. Kat malikleri kurulu toplantısında konuyu gündeme getirin.
4. Çözüm bulunamazsa KMK Madde 33 gereğince Sulh Hukuk Mahkemesine başvurun.
Apartman Merdiven Boşluğuna Bisiklet Koymak Yasak Mı?
Evet, merdiven boşluğu ortak alan olup izinsiz olarak bisiklet, bebek arabası veya eşya konulması yasaktır. Bu durum hem yangın güvenliği açısından tehlike oluşturur hem de diğer kat maliklerinin haklarını ihlal eder. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa bu tür kullanımlar engellenebilir.
Apartmanda Ev Sahibinin Hakları
Kat maliki olarak ev sahibinin başlıca hakları şunlardır:
- Bağımsız bölümünü dilediği gibi kullanma (anayapıya zarar vermemek koşuluyla)
- Kat malikleri kurulunda oy kullanma
- Yöneticiyi denetleme ve değiştirme talebinde bulunma
- Ortak alanlardan arsa payı oranında yararlanma
- Gürültü ve rahatsızlık veren komşulara karşı yasal başvuru yapma
- Kurul kararlarına itiraz etme ve dava açma
Apartmanda Tadilat Kaç Gün Sürer?
Tadilatın süresi, yapılacak işin kapsamına göre değişir:
| Tadilat Türü | Ortalama Süre | Gürültü Düzeyi |
|---|---|---|
| Boya-badana | 3-5 gün | Düşük |
| Zemin kaplama | 5-10 gün | Orta |
| Mutfak yenileme | 15-20 gün | Yüksek |
| Banyo yenileme | 10-15 gün | Yüksek |
| Komple daire tadilatı | 30-60 gün | Çok yüksek |
Çok Ses Yapan Komşuya Ne Yapılır?
Sürekli gürültü yapan komşuya karşı aşamalı olarak şu adımlar izlenebilir:
1. Nazik Uyarı: Komşunuzla yüz yüze görüşerek durumu kibar bir şekilde anlatın.
2. Yazılı İhtar: Sözlü uyarı işe yaramazsa noter aracılığıyla yazılı ihtar gönderin.
3. Yöneticiye Başvuru: Apartman yöneticisinden resmi uyarı yapmasını isteyin.
4. İdari Başvuru: Zabıta veya polise şikâyet ederek idari para cezası kesilmesini sağlayın.
5. Yargısal Başvuru: Sulh Hukuk Mahkemesine dava açarak gürültünün önlenmesini ve tazminat talep edin.
6. Son Çare – KMK Madde 25: Çekilmez hal alan durumlarda diğer kat malikleri, gürültü yapan komşunun dairesinin kendilerine devredilmesini mahkemeden talep edebilir.
Apartman Tadilat Yönetmeliği Resmi Gazete
Apartmanlarda gürültü ve tadilat konusunda uygulanacak temel mevzuat şunlardır:
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (02.07.1965 tarih ve 12038 sayılı Resmi Gazete)
- Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği (04.06.2010 tarih ve 27601 sayılı Resmi Gazete)
- Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik (31.05.2017 tarih ve 30082 sayılı Resmi Gazete)
- 5326 sayılı Kabahatler Kanunu (31.03.2005 tarih ve 25772 Mükerrer sayılı Resmi Gazete)
Profesyonel Hukuki Destek Alın
Apartmanda tadilat, gürültü veya komşuluk hukuku konularında yasal haklarınızı öğrenmek ve hukuki süreç başlatmak için uzman avukat desteği alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartmanda tadilat hangi saatlerde yapılır?
Hafta içi 09:00-19:00 saatleri arasında yapılabilir. Cumartesi günleri 10:00-17:00 arasında kısıtlı çalışma yapılabilir. Pazar günleri ve resmi tatillerde tadilat yasaktır.
2026’da tadilat saatleri nedir?
2026 yılında geçerli tadilat saatleri: Hafta içi 09:00-19:00, Cumartesi 10:00-17:00, Pazar ve resmi tatiller yasaktır. Öğle arası (13:00-15:00) gürültülü işlerden kaçınılmalıdır.
Apartmanda tadilat gürültüsü nereye şikâyet edilir?
Sırasıyla: 1) Apartman yöneticisi, 2) Belediye zabıtası (gündüz), 3) Polis 155 (gece), 4) ALO 181 Çevre Hattı, 5) Sulh Hukuk Mahkemesi.
Matkap sesi saat kaça kadar?
Matkap gibi yüksek sesli aletler en geç saat 19:00’da kapatılmalıdır. Sabah 09:00’dan önce de matkap kullanmak yasaktır.
Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde nedir?
Hakimin müdahalesini düzenler. Kanundan kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya haklarının ihlal edildiğini düşünen kat malikleri Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 42. madde nedir?
Ortak yerlerde yapılacak değişiklikleri düzenler. Kat malikleri ortak yerlerde tek başlarına değişiklik yapamazlar; yenilikler sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilir.
Gece beton dökümü yasak mı?
Evet, kesinlikle yasaktır. Akşam 19:00’dan sonra şantiye faaliyeti ve beton dökümü yapmak Çevre Kanunu’na göre yasaktır ve yüksek idari para cezası gerektirir.
Sürekli tadilat yapan komşu nereye şikâyet edilir?
Önce apartman yöneticisine, ardından belediye zabıtasına veya polise, son olarak Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir.
Apartman merdiven boşluğuna bisiklet koymak yasak mı?
Evet, merdiven boşluğu ortak alandır ve yönetim planında aksine hüküm yoksa izinsiz eşya konulması yasaktır.
Gürültü cezası 2026’da ne kadar?
Kabahatler Kanunu’na göre kişisel gürültü için 1.764 TL, ticari faaliyet kaynaklı gürültü için 38.246 TL’den 191.867 TL’ye kadar idari para cezası uygulanır.
Kat Mülkiyeti Kanunu 20. madde nedir?
Giderlere katılmayı düzenler. Kat malikleri ortak giderlere ve sigorta primlerine arsa payı oranında katılmak zorundadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu 41. madde nedir?
Yönetimin denetlenmesini düzenler. Kat malikleri kurulu yöneticiyi denetler ve gerektiğinde değiştirebilir.
Apartmanda tadilat kaç gün sürer?
Boya-badana 3-5 gün, banyo yenileme 10-15 gün, mutfak yenileme 15-20 gün, komple tadilat 30-60 gün sürebilir.
İnşaat gürültüsü saat kaçta başlar?
Şantiye faaliyetleri için yasal başlangıç saati 07:00’dir ancak konut bölgelerinde nezaket gereği 09:00’da başlanması önerilir.
İnşaat sesi şikâyet edilir mi?
Evet, belirlenen saat dilimleri dışında yapılan inşaat çalışmaları ALO 181, belediye zabıtası veya CİMER üzerinden şikâyet edilebilir.