Kira Hukuku

Apartmanda köpek kedi beslemek yasaklanabilir mi sorusu, son yıllarda apartman ve site yaşamında en sık tartışılan konular arasında yer almaktadır. Evcil hayvan beslemek, hem kişisel yaşam hakkıyla hem de komşuluk hukukundan doğan yükümlülüklerle yakından ilişkilidir. Bu nedenle konu, Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman yönetim planları ve Yargıtay kararları ışığında değerlendirilmelidir. Evcil hayvanların tamamen yasaklanıp yasaklanamayacağı, hangi […]

Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları ve tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası, kira hukukunda sık başvurulan ancak şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlı bir tahliye yöntemidir. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğine ilişkin yazılı beyanı, doğru koşullarda düzenlenmişse kiraya verene güçlü bir tahliye imkânı sağlar. Ancak uygulamada birçok taahhütname, tarih ve düzenleme hataları nedeniyle geçersiz sayılmakta […]

Faydalı ve zorunlu masraflara dair alacak davaları, kiracının kiralanan taşınmazda yaptığı ve normalde mal sahibinin karşılaması gereken giderlerin iadesini talep ettiği özel nitelikli davalardır. Kiralananı daha kullanılabilir hale getirmek veya ayıpları gidermek için yapılan masraflar, hukuken belirli şartlar altında kiraya verenden talep edilebilmektedir. Bu içerikte söz konusu davaların dayanaklarını, masraf türlerini, ispat koşullarını ve Yargıtay […]

Yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları, tapu sicilinde hukuka aykırı, gerçeğe ve geçerli hukuki işleme dayanmayan kayıtların düzeltilmesini amaçlayan en önemli ayni hak davalarından biridir. Türk Medeni Kanunu’na göre tapu sicili gerçeği yansıtmalı ve hak sahipliği konusunda hiçbir tereddüt yaratmamalıdır. Bu nedenle yolsuz tescil, hem mülkiyet hakkını ihlal eden hem de sicile güven […]

Ecrimisil davaları, taşınmazın malikinin rızası olmadan başkası tarafından kullanılması sonucu ortaya çıkan haksız işgal tazminatının talep edilmesini konu alan özel nitelikli davalardır. Bu davalar kira ilişkisine dayanmayan ancak haksız kullanım nedeniyle malikin uğradığı zararın tazmini amacı taşıyan önemli bir hukuki başvuru yoludur. Ecrimisil taleplerinde hem taşınmazın ekonomik değer kaybı hem de haksız kullanım süresi dikkate […]

Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliye, kiraya verenin taşınmazı kapsamlı bir şekilde yenilemek, güçlendirmek, tadil etmek veya tamamen yeniden inşa etmek istemesi halinde gündeme gelen özel bir tahliye sebebidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi, bu durumda tahliye talebinin ancak “esaslı onarım, genişletme veya yeniden inşa” zorunluluğu mevcut olduğunda kullanılabileceğini düzenler. 2026 yılı Yargıtay kararlarında […]

Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için gerçek, samimi ve zorunlu bir konut ihtiyacı doğması halinde kiracının tahliye edilmesini sağlayan özel bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi, bu ihtiyacın dürüstlük kuralına uygun, gerçek ve güncel olması gerektiğini açık şekilde düzenler. 2026 yılı Yargıtay içtihatları ise ihtiyacın “samimi”, “zorunlu” […]

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle aynı kira yılı içinde iki defa temerrüde düşmesi halinde kiraya verenin tahliye hakkı kazandığı özel bir durumdur. Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesi bu durumu açıkça düzenler. Bu davalar, kira ilişkisinde devam eden ödeme düzensizliklerine son vermek ve kiraya vereni korumak amacı taşır. Bu yazıda, iki […]

Temerrüt Nedeniyle Fesih ve Tahliye, kiracının kira bedelini süresinde ödememesi veya sözleşmeden doğan borçlarını yerine getirmemesi hâlinde kiraya verenin başvurabileceği etkili bir hukuki yoldur. TBK m.315, gecikmeyi “kiracının temerrüdü” sayar ve usulüne uygun ihtar ile verilen sürede ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshi ve tahliye talebini mümkün kılar. Bu rehberde yasal dayanaklar, ihtar ve 30 günlük süre, […]

Erken Tahliye Nedeniyle Makul Süre Tazminatı, kiracının kira sözleşmesi süresi dolmadan taşınmazı tahliye etmesi halinde kiraya verenin uğradığı kira kaybını dengelemeyi amaçlayan bir hukuki taleptir. Türk Borçlar Kanunu’nda açık bir tanım olmasa da, Yargıtay uygulaması bu durumu kiracının sözleşmeye aykırı davranışı olarak kabul eder ve “makul süre” boyunca kiraya verilemeyen döneme ilişkin tazminat ödenmesine karar […]