Genel

Kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna aykırılık nedeniyle tahliye davası, kiracının Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinde yer alan temel yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda kiraya veren tarafından açılabilen özel bir tahliye türüdür. Kiracı, kiralananı sözleşmeye ve amacına uygun şekilde kullanmak, taşınmaza zarar vermemek ve komşuluk ilişkilerini ihlal edecek davranışlardan uzak durmakla yükümlüdür. Bu yükümlülüklerin […]

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları, miras bırakan kişinin gerçek iradesini gizleyerek yaptığı görünürdeki tapu işlemlerinin geçersizliğini ortaya koymayı amaçlayan, Türk hukuk sisteminde önemli bir dava türüdür. Bu davalarda temel amaç, mirasçıların saklı paylarının korunması ve muvazaalı işlemlerle elden çıkarılan taşınmazın gerçek hak durumuna uygun şekilde tapuya tescil edilmesidir. Muris Muvazaası Nedir? Muris […]

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmazın veya malın birden fazla kişi tarafından paylı ya da elbirliği mülkiyeti şeklinde sahiplenildiği durumlarda, bu ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan dava türüdür. Halk arasında “izale-i şuyu davası” olarak da bilinen bu süreç, genellikle miras kalan mallar, hisseli taşınmazlar veya ortak yatırım malları üzerinde yaşanan anlaşmazlıklarda gündeme gelir. Avukat Demirhan […]

Yıllık izin alacağı davaları, işçinin hak ettiği yıllık izni kullandırılmadığı veya iş sözleşmesi sona erdiği hâlde kullanılmayan izinlerinin ücrete dönüşmediği durumlarda gündeme gelir. İşverenin izin planlaması ve kayıt tutma yükümlülüğü, bu alacağın doğumu ve ispatında belirleyicidir. Avukat Demirhan Altunkaya olarak somut olaya göre delil ve hesaplama stratejisi geliştiriyoruz. Yıllık İzin Alacağı Nedir? Yasal Dayanak ve […]

Çalışma Koşullarında Esaslı Değişiklik, iş sözleşmesinin temel unsurlarında (ücret, görev, yer, zaman, unvan gibi) köklü farklılık yaratacak müdahaleleri ifade eder. 4857 sayılı İş Kanunu m.22’ye göre bu değişiklikler yazılı bildirim ve işçinin açık kabulü olmadan uygulanamaz; aksi halde tek taraflı dayatma hukuka aykırıdır. “Esaslı Değişiklik” Nedir? Hangi Ölçütlerle Belirlenir? Çalışma Koşullarında Esaslı Değişiklik, işçinin iş […]

Fazla mesai alacağı davaları, işçinin haftalık 45 saatin üzerindeki çalışmasının ücret karşılığının ödenmemesi durumunda açtığı iş hukuku davalarıdır. Türk iş mevzuatı, işçilerin fazla çalıştırılmasını belirli sınır ve koşullara bağlamış, işverenin bu sınırları aşması halinde ek ücret ödeme zorunluluğu getirmiştir. Avukat Demirhan Altunkaya Hukuk Bürosu olarak, işçilerin yasal çalışma sürelerinin korunması ve hak ettikleri ücretin eksiksiz […]

İhbar tazminatı davası, iş sözleşmesi sona erdirilen işçinin, kanunda öngörülen bildirim süresine uyulmaması halinde işverenden talep edebileceği önemli bir iş hukuku davasıdır. 4857 sayılı İş Kanunu, fesih sürecinde hem işçinin hem işverenin belirli süre kurallarına uymasını zorunlu kılar. Bu süreye uymadan iş sözleşmesinin sona erdirilmesi, ihbar tazminatı hakkını doğurur. Avukat Demirhan Altunkaya Hukuk Bürosu olarak, […]